Compromesso di vendita immobile Italia 2026
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Genera questo documento →Cos'è un Compromesso di vendita immobile Italia 2026?
Il compromesso di vendita immobiliare (contratto preliminare) è l'accordo con cui le parti si obbligano reciprocamente a concludere la compravendita definitiva a condizioni determinate, con effetti anticipatori mediante trascrizione.
Base normativa: Art. 1351 c.c. (contratto preliminare); art. 1385 c.c. (caparra confirmatoria); art. 2645-bis c.c. (trascrizione del preliminare); D.P.R. 131/1986 (registrazione).
Quando è necessario: Stipulato quando le parti hanno raggiunto l'accordo sul prezzo e i termini, ma il rogito notarile non è ancora possibile (es. in attesa di mutuo, conformità edilizia, rilascio di visure).
Clausole chiave del Compromesso di vendita immobile Italia 2026
- Descrizione catastale completa dell'immobile (foglio, mappale, subalterno) e suo stato urbanistico
- Prezzo totale, acconto versato, saldo al rogito e modalità di finanziamento
- Caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c. e penale per inadempimento del venditore (doppio della caparra)
- Termine per il rogito notarile; condizioni sospensive (mutuo, sanatorie, conformità)
Consigli pratici
- Trascrivere il preliminare presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari protegge l'acquirente da ipoteche e pignoramenti successivi.
- Inserire sempre la dichiarazione di assenza di ipoteche, pignoramenti o altri vincoli pregiudizievoli sull'immobile.
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