Contratto di locazione 4+4 Italia 2026
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Genera questo documento →Cos'è un Contratto di locazione 4+4 Italia 2026?
Il contratto di locazione 4+4 è il contratto abitativo a canone libero per eccellenza: ha durata iniziale di 4 anni rinnovabile di ulteriori 4, salvo disdetta motivata del locatore.
Base normativa: L. 431/1998 art. 2 comma 1; aggiornamento ISTAT ai sensi dell'art. 24 L. 392/1978; registrazione obbligatoria ex art. 3 DPR 131/1986.
Quando è necessario: Tipologia standard per locazioni abitative a lungo termine in Italia; obbligatorio quando non sussistono i presupposti per il contratto transitorio o concordato.
Clausole chiave del Contratto di locazione 4+4 Italia 2026
- Durata iniziale 4 anni + rinnovo automatico di ulteriori 4 anni (artt. 2 e 3 L. 431/1998)
- Aggiornamento ISTAT annuale (75% della variazione indice ISTAT FOI), facoltativo o obbligatorio secondo accordo
- Recesso anticipato del conduttore con preavviso di 6 mesi per gravi motivi (art. 4 L. 431/1998)
- Disdetta del locatore alla prima scadenza solo per gravi motivi tassativi (necessità propria, alienazione, ristrutturazione)
Consigli pratici
- Se il locatore non comunica disdetta motivata entro il termine, il contratto si rinnova automaticamente per altri 4 anni.
- La cedolare secca al 21% sostituisce IRPEF e bollo; optare per essa in sede di registrazione all'Agenzia delle Entrate.
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